Caixa reduz cota de financiamento imobiliário e aumenta entrada

 

Caixa reduz cota de financiamento imobiliário e aumenta entrada. Imagem: reprodução/freepik

A caixa vai reduz a cota de financiamento imobiliário e compradores terão dar entrada maior na compra de seus imóveis. A medida visa assegurar a segurança nos financiamentos habitacionais.

A Caixa Econômica Federal anunciou novas regras para o financiamento de imóveis, que entrarão em vigor a partir de novembro. 

A principal mudança envolve a redução das cotas de financiamento, o que exigirá dos compradores uma entrada maior para adquirir seus imóveis. 

O banco também limitou o valor máximo financiado para imóveis de até R$ 1,5 milhão, o que pode impactar diretamente os planos de muitos brasileiros que estão à procura de um financiamento habitacional.

Financiamento de até 70% pelo sistema SAC

De acordo com as novas regras, a Caixa financiará até 70% do valor do imóvel pelo Sistema de Amortização Constante (SAC). Nesse modelo, as prestações do financiamento diminuem ao longo do tempo, pois a parcela de juros é reduzida gradualmente. 

Isso pode ser vantajoso para quem deseja quitar o financiamento mais rapidamente e pagar menos juros no longo prazo.

No entanto, para quem escolher o sistema Price, em que as prestações se mantêm constantes durante todo o período do financiamento, o banco financiará apenas 50% do valor do imóvel. Este modelo exigirá uma entrada ainda maior dos compradores.

Entrada maior para compradores

Com as novas regras, os compradores deverão desembolsar uma entrada mais elevada, especialmente aqueles que optarem pelo sistema Price. 

No modelo atual, o SAC permite o financiamento de até 80% do valor do imóvel, o que será reduzido para 70% com as mudanças. 

No sistema Price, que hoje financia 70%, o percentual será reduzido para 50%. Isso significa que a entrada exigida será proporcionalmente maior, tornando o sonho da casa própria um pouco mais distante para muitos brasileiros.

Objetivo das mudanças

Segundo a Caixa, essas alterações têm como objetivo reduzir os riscos e aumentar a segurança nos financiamentos habitacionais. 

banco declarou que essas medidas foram necessárias devido ao aumento nos saques da poupança, que é a principal fonte de recursos para os financiamentos imobiliários. 

Com a demanda crescente por crédito habitacional e a necessidade de manter a sustentabilidade financeira, a instituição decidiu ajustar as regras para equilibrar sua oferta de crédito.

Alterações nas taxas e limites

Além das mudanças na cota de financiamento, a Caixa também anunciou ajustes nas taxas de juros para novos contratos. 

Contudo, essas mudanças não se aplicarão a unidades habitacionais já financiadas pelo banco ou para imóveis de empreendimentos financiados pela instituição. Ou seja, quem já possui um contrato ativo com a Caixa não será impactado pelas novas regras.

Ainda não há um prazo estabelecido para o fim dessas novas condições, o que levanta a possibilidade de que elas possam ser adotadas de forma permanente.

Impactos no mercado imobiliário

Com essas mudanças, o mercado imobiliário pode sofrer alguns impactos importantes. Muitos compradores podem encontrar dificuldades em arcar com a nova entrada exigida, especialmente aqueles que dependem de financiamentos de longo prazo para adquirir um imóvel. 

A redução das cotas de financiamento também pode desestimular novos compradores e gerar um desaquecimento no setor.

No entanto, especialistas apontam que essas medidas são importantes para garantir a segurança financeira da Caixa e a manutenção de um sistema habitacional sustentável. 

O aumento dos saques na poupança e a crescente demanda por crédito habitacional colocaram pressão sobre a capacidade de financiamento do banco, que precisa agir para evitar desequilíbrios futuros.

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A Caixa Econômica Federal optou por reduzir as cotas de financiamento para conter os riscos e garantir a sustentabilidade dos créditos imobiliários. 

A medida, embora necessária do ponto de vista econômico, pode representar um desafio para muitos brasileiros que pretendem adquirir um imóvel nos próximos meses.

Para saber mais sobre as novas regras de financiamento da Caixa e outras notícias do mercado imobiliário, continue acompanhando o Notícia Direto e mantenha-se informado sobre as mudanças mais recentes!

Fonte: iG